所谓的‘小产权’房只是民间的通俗叫法，我国房地产相关法律制度中并没有这个概念。相对于大产权，一句话:小产权房没有国家颁发的产权证。指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证件的房屋。

那么买小产权房需要注意什么呢？

1.没有产权证。

最重要的是，因为小产权房本来就没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同当然无法在房管局备案。所以拿不到合法合规有效的房产证。所以小产权房其实是没有产权的！

2.很难再拍了。

由于小产权房没有产权证，大部分购房者还是想买有产权的房子。如果业主要将小产权房出售给非本集体成员的第三方，因没有产权证无法完成产权过户，小产权房的买方可以与他人重新签订。

3.建筑许可证

城中村改造**必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划，才能保证购房人的房屋所有权证。

根据《建筑法》的规定，申请施工、招投标、施工、监理，组织竣工验收，看是否取得施工许可证。

4.我能贷款吗？

小产权房交易一般一次性付清，不能申请按揭贷款。因为所购房屋产权小，无法得到法律上的认可和保护。未经国家房产部门批准，不能办理合法产权手续，购买后不能合法转让。同时对房屋的保值增值也有很大影响。

来源:钉钉说房