对于大部分资金不足的购房者来说，在买房的时候，会更加关注房子的价格，可能会忽略房子的性质。后期可能会有一些**或者问题，所以房子的性质一定要区分清楚。目前，住房市场上有大产权房和小产权房。大家都清楚两者的区别吗？今天，边肖将告诉你大产权房和小产权房的区别。

大产权房和小产权房有什么区别？

1.意义

(1)大产权房一般指商品房，由国家颁发房产证等证明。它们的使用寿命一般是40、50、70年。

(2)小产权房与大产权房相对。他们没有房产证等国家颁发的证件，也没有具体的使用年限。而大部分非法产权房在遇到**等政策时会直接**，其交易风险较大。

2.认证单位和合法性

(1)大产权房是国家认证的，产权完整，受国家保护，合法的。

(2)小产权房大多没有房产证，有些地区的乡镇政府会发乡镇房产证，但是没有完整的产权，是违法的，暂时没有希望变成合法的房子。

3.**补偿

(1)一般来说，自己购买的大产权房被**，会得到一定的**补偿，具体金额要按照当地政府最新出台的补偿标准执行。

(2)拆除小产权违法房屋时，一般是无偿拆除。如果小产权有乡镇政府颁发的乡镇产权证，可以拿到一部分**补偿款。但小产权房已经买卖的，**补偿款应当支付给原产权证持有人。

4.交易

(1)大产权房的销售对象可以是任何人，其建设用地一般由国家或地方政府划拨和出让。小产权房一般只卖给本乡村民，其建设用地归乡政府集体所有。

(2)大产权房可以自由出售或转让，没有时间限制，转让也不需要支付其他费用。

(3)小产权房如果要过户，只有房产证才能办；否则整个交易过程不受法律保护，小产权房转让需要缴纳土地出让金。

5.抵押贷款

(1)现在大部分人手中资金不足，急需用钱的时候，都会把自己购买的房子抵押出去，其中大产权房是可以抵押的。

(2)小产权房没有房产证，无法在当地房管部门登记备案，自然无法进行抵押贷款。

6.物业管理

(1)大产权房的物业管理一般比较好，绿化也会比较好。

(2)小产权房大多没有物业管理，居住安全与大产权房相比无法保证。

以上是关于大产权房和小产权房区别的内容介绍。在此小编提醒大家，买小产权房风险大。小产权房不能转让，不能抵押，可能是违章建筑，会被拆。希望大家买房时考虑清楚。