现在因为各地房价都不低，对于刚需买房的人来说，必然需要贷款。至于全款买房的，基本都是土豪，一般人是学不会的。贷款买房，除了商业贷款和公积金贷款，还要选择贷款的期限。听到很多人建议贷款期限越长越好。为什么这么说？

目前最长的贷款期限是30年，因为大家的工作时间都差不多那么长。银行设定这一期限也考虑了贷款人的还款能力。但对于贷款期限，贷款人还是可以自由选择的，只是不能超过30年。但是为什么很多人都说贷款最长30年？

选择30年的房贷有什么好处？

首先，贷款期限越长，还款压力越小。现在房贷基本都是按月还的。还款方式为等额本息还款的，每月还款额相同。如果贷款100万，贷款利率是4。9%，贷款30年，每月还款额约5300元，但如果选择贷款20年，每月还款额增加到6500元。

虽然30年的贷款比20年的贷款多了10年，但实际上越到后面还款压力会越小。随着经济的发展，个人收入也在增加。比如，就在10年前，我国城镇居民人均可支配收入还不到2万元。这个时候每个月还1000块钱可能会觉得压力很大，但是现在1000块钱对大多数人来说已经没有压力了。所以最近10年，还款的压力肯定会比现在轻松很多。

其次，由于长期通货膨胀，贷款期限越长，实际上债务实际上是在贬值。如果30年前有人向你借了1万美元，现在还你1万美元，你一定损失很大。因为30年前，一万块钱可能够买一套房了，现在一万块钱连个马桶都买不了。其实一万块钱还是一万块钱，但是由于物价上涨，也就是通货膨胀的存在，今天一万块钱的购买力远不如30年前。

按揭贷款也是如此。虽然银行会用房贷利息作为货币贬值的补偿，但房贷利率未必能跑赢通胀率。这个时候，贷款期限越长，对贷款人越有利。

再次，目前的房贷利率确实不高，可以说是处于历史低位，所以贷款成本不高。从银行贷款买房，同时自己的钱也可以用于一些收益更高的**，其实相当于借助银行的钱帮我们赚钱。所以如果你可以从银行借30年的贷款，为什么要借20年的贷款呢？

但是，30年的贷款不是你想借就能借的。银行肯定会评估你的还款能力，有些人可能会被银行拒绝。如果银行拒绝贷款，那就比较麻烦了，因为如果买房前已经交了定金，银行不发放贷款，不仅买房会搞砸，甚至可能连定金都拿不回来。因此，在选择申请30年贷款时，首先要了解银行的贷款政策，评估银行是否会发放贷款。